В доме № 25 раньше располагался частный театр Ф. А. Корша. Хозяин театра был человеком творческим, любящим искусство. Работа помощника присяжного поверенного не позволяла заниматься творческой деятельностью, поэтому у Корша возникла идея основания своего собственного театра.
Его театр просуществовал довольно долгое время и стал известен своими успешными комедиями. Во многом сохранность театра обеспечили крепкие стены и крыша строительства. Владелец дома М. П. Губин имел собственный завод, поэтому использовал для покрытия крыши толстые и прочные листы железа, которые обеспечили дому безремонтное существование более 100 лет.
Частный театр Ф. А. Корш смог основать в этом особняке только после отмены театральной монополии в 1882 г. Благодаря упорству и энергичности своего владельца, театр был быстро перестроен и уже 30 августа 1885 года здесь состоялись первые спектакли по произведениям «Горя от ума», «Ревизора» и «Доходного места».
Театр был очень популярен среди москвичей и гостей города. Во-первых, всех интересовало новаторство для театрального зала — использование электрического освещения для сцены, зрительных кресел, фойе и артистических уборных вместо привычного желтоватого ненадежного света газовых лампочек. Удивляли и поразительно низкие цены на билеты, настолько, что театр смогли посещать мелкие чиновники, учащаяся молодежь и ремесленники.
Впечатляюще исполняли роли и великолепные актеры театра: П. Н. Орленев, В. Н. Давыдов, А. П. Кторов, И. М. Москвин, А. А. Остужев, Е. М. Шатрова и другие известные артисты. Зрителям нравился и многообразный репертуар театра — от классики до произведений современных авторов. Самым исполняемым автором был А. Н. Островский, а из его пьес — «Гроза». Впервые в Москве, «у Корша», увидела свет «Власть тьмы» Л. Н. Толстого, поставлены «Нора» и «Доктор Штокман» Г. Ибсена. Этот театр — место рождения Чехова-драматурга: в 1887 г. поставлен «Иванов», шли невзыскательные творения сейчас уже основательно забытых авторов — ведь «у Корша» каждую пятницу была премьера. Большой заслугой Ф. А. Корша были его утренники, на которые за время существования театра было разослано несколько сот тысяч бесплатных билетов для учащихся.
К сожалению, такой великолепный театр не сохранился до наших дней. Здание арендовали несколько учебных заведений: там находился известный пансион Циммермана, с 1871 по 1905 г. одна из лучших московских частных гимназий Ф. И. Креймана. После переворота 1917 г. в доме обосновались воинские части, а в 1922 г. дом занял «физико-механо-ортопедический институт». В 1933 г. часть здания бывшего театра была передана МХАТу, для расположения здесь филиала. А в другой части расположилось в 1934 г. общежитие работников милиции.